Tradicionalmente los urbanistas, y sobre todo los planificadores, estamos acostumbrados a trabajar con números y conceptos teóricos tales como densidades, coeficientes de reparto, aprovechamientos, aforos de calles o edificabilidades.
Se consideran reajustes de terreno, anuncio de proyectos, transferencia de derechos de edificabilidad, repartición de cargas y beneficios producto de intervenciones públicas y privadas, entre otras.
La propuesta de edificabilidad media pasaba por crear un parking cubierto aprovechando la ladera, un paseo peatonal, grandes zonas verdes y edificios de baja altura para disfrute de los vecinos.