Wegen der geplanten hohen Wohndichte fast ausschließlich in Hochhäusern wird versprochen, den neu gestalteten Stadtteil mit viel Grün im Sinne einer Parkstadt anzulegen.
Aufgrund der hohen Wohndichte und prekären Situation der Bewohner, beispielsweise durch hohen Migrantenanteil, verlor die Gegend um das Gebäude an Attraktivität.
Die städtebauliche Entwicklung der Stadt war lange gekennzeichnet gewesen durch einen großen Gegensatz zwischen der sehr hohen Wohndichte im mauerumringten Bereich der Altstadt und der geringen Wohndichte außerhalb.
Die Wohn- und Gewerbegebiete aus dem 19. Jahrhundert weisen eine relativ hohe Wohndichte und einen überproportionalen Anteil von Einwanderern sowie Menschen mit niedrigem Einkommen auf.
Der akzeptierte, dass in diesem Fall ein intensives Wachstum und die damit verbundene hohe Wohndichte mit dem Charakter und der Geschichte des Gebietes um den Fähranleger nicht sinnvoll ist.
So konnte erreicht werden, dass trotz der nötigen hohen Wohndichte die Siedlung sehr viel grüner wirkt als die verdichteten Häuserblocks der Gründerzeit.